Вопрос:
Наша организация владеет земельным участком большой площади. Мы хотим разбить этот участок на несколько земельных участков. Была уплачена госпошлина, и работы по межеванию земельных участков.
Как учесть в бухгалтерском учете данную операцию, как сформировать стоимость новых участков?
Ответ:
Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При разделении земельного участка надо определить стоимость каждого из вновь образованных участков. Сделать это можно, например, разделив цену приобретения первоначального участка пропорционально их площади.
Формирование первоначальной стоимости каждого из новых участков может отражаться записью по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетом 01 на сумму, равную части балансовой стоимости исходного земельного участка. Кроме того, в первоначальную стоимость каждого из новых участков включается сумма государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, как и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением (п. 9, 10 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). На дату государственной регистрации права на новые земельные участки затраты, отраженные на счете 08, относятся в дебет счета 01.
