Описание ситуации:
Я являюсь ИП на системе налогообложения УСН — сдача собственной жилой недвижимости.
Квартира в собственности 6 лет, пять лет я сдавала ее, уплачивала налоги по УСН.
Я как ИП на УСН имею льготу по уплате налога на имущество. Я пользовалась этой льготой , т.е. не платила налог на имущество 5 лет, пока квартира была в коммерческом обороте.
Сейчас я хочу продать квартиру.
Вопрос:
1. Получу ли я льготу как физ. лицо при продаже квартиры (в собственности 6 лет)
2. Буду ли я платить налог 6% при реализации недвижимости как ИП?
3. Не потребуют ли меня произвести оплату за 5 лет налога на имущество как физическое лицо, я ведь имела льготу и пользовалась ей.
Ответ:
Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН. Такие разъяснения дает Минфин РФ в Письмах от 28.03.2014 N 03-11-11/13850, от 29.04.2013 N 03-11-11/15091, от 21.01.2013 N 03-11-11/15.
Из вышеизложенного следует, что если вы использовали недвижимость в предпринимательской деятельности, то вам нужно заплатить налог на УСН. Доход от сделки включаете в налоговую базу по УСН независимо от того, сколько лет вы владели проданным имуществом.
Перерасчета налога на имущество не предусмотрено.
Доходы от продажи необходимо отразить в декларации по УСН. Декларацию по УСН, как следует из ст. 346.23 НК РФ, налогоплательщики представляют 1 раз в год по истечении налогового периода. В п. 1 ст. 346.19 НК РФ налоговый период по УСН определяется как промежуток в 1 календарный год. Сроки подачи декларации для ИП на УСН 30 апреля.
